El nostre company Marc Torres intervé a Lleida Televisió com a advocat dels afectats per un ciberatac al sistema cloud computing comercialitzat per l’empresa ESOFITEC.

Un grup de 95 empreses, assessories i gestories, representades per l’advocat Marc Torres,  han interposat una querella contra les empreses Esofitec i Outenuve proveïdores del servei cloud que s’ha vist afectat per un cibertac tipus ransomware.

En aquesta entrevista explica les actuacions dutes a terme fins ara i com ha afectat a aquest atac als nostres clients.

La podeu veure a partir del minut 33.

L'entrada DEFENSA DELS AFECTATS PER UN CIBERATAC MASSIU ha aparegut primer a Torres-Nadal - Advocats Assessors.

 COVID-19.  MESURES DE DESESCALDA. FASE 1

1. S’ha de fomentar, sempre que sigui possible, el teletreball.
2. Tots els treballadors hauran de tenir a la seva disposició al seu lloc de treball gels hidroalcohòlics o desinfectants.
3. Quan no es pugui garantir la distància de seguretat de 2 metres entre treballadors, hauran de disposar d’EPI’s d’acord al seu nivell de risc.
4. Substitució del sistema de fitxatge dactilar per altres sistemes.
5. Modificació de la disposició dels llocs de treball i organització dels torns per a garantir la distància de seguretat de 2 metres entre treballadors.
6. Especial atenció a la neteja i desinfecció de les zones comuns i les superfícies de contacte més freqüents (mànecs de les portes, taules, telèfons, terra …).
7. Ventilació periòdica de les instal·lacions, diàriament i, com a mínim, durant cinc minuts.
8. Limitació de l’ús de l’ascensor al mínim imprescindible. En cas de ser necessari l’ocupació màxima ha de ser d’una persona, excepte si es pot garantir la separació de 2 metres o es tracta de persones que necessiten assistència.
9. Ocupació màxima dels serveis: 1 persona, i posterior neteja i desinfecció 6 vegades al dia.
10. Foment del pagament amb targeta.
11. Desinfecció del TPV després de cada ús, si l’empleat que en fa ús és
12. S’haurà de disposar de papereres amb tapa i pedal, que s’hauran de netejar, almenys, una vegada al dia.

1.- REOBERTURA D’ESTABLIMENTS I LOCALS COMERCIALS MINORISTES.-

 Podran obrir al públic tots els establiments i locals comercials minoristes i d’activitats de serveis professionals, l’activitat dels quals s’hagués suspès en aplicació del Decret 463/2020, de 14 de març, sobre l’estat d’alarma.

 2.- REQUISITS PER A LA REOBERTURA:

• Ha de tractar-se de locals de superfície igual o inferior a 400 m2.
• Reducció de l’aforament total del local en un 30%.
• Establir horari d’atenció prioritària per a majors de 65 anys.
• Podran reobrir amb cita prèvia, amb independència de la seva superfície els següents establiments:
• Els concessionaris de cotxes.
• Les estacions d’ITV.
• Els centres de jardineria i vivers de plantes.
• Entitats de joc públic d’àmbit estatal que no estiguin dins de centres comercials.
• Podran reobrir els mercats a l’aire lliure, amb una limitació del 25% dels llocs de venda habituals o autoritzats i amb una afluència inferior a un terç de l’aforament habitual.

3.- MESURES D’HIGIENE ALS ESTABLIMENTS I LOCALS D’OBERTURA AL PÚBLIC.-

•  Neteja i desinfecció del local DOS VEGADES AL DIA (una d’elles de forma obligatòria al final de la jornada), amb especial atenció a les zones o superfície de contacte més freqüents (portes, mànecs, telèfons, etc…).
• Es podrà realitzar una pausa a la jornada laboral (amb preferència al migdia) per a fer aquestes tasques de neteja.
• Neteja i desinfecció dels llocs de treball en cada canvi de torn, amb especial atenció als mostradors, taules, mampares, teclats, TPVs, pantalles tàctils, eines de treball, i altres elements susceptibles de manipulació.
• Si al local hi ha més d’un treballador les mesures de neteja s’ampliaran a les zones privades dels treballadors (vestidors, taquilles, cuina, etc.).
• Revisió, com a mínim, una vegada al dia, del funcionament i la neteja dels sanitaris, aixetes i mànecs de les portes dels serveis dels locals.
• En cas de venda automàtica de productes, màquines de vènding, tintoreries d’autoservei i activitats similars, s’hauran de garantir les mesures d’higiene i desinfecció adients tant a les màquines com als locals, i hauran d’informar als usuaris del seu ús correcte.
• Queda prohibit l’ús dels lavabos als establiments per part dels clients, excepte si és estrictament necessari. En aquest cas, caldrà procedir a la neteja i desinfecció immediata dels sanitaris, aixetes i mànecs de la porta.

4.- MESURES D’HIGIENE I DE PREVENCIÓ PER ALS TREBALLADORS.-

• La distància entre el venedor o proveïdor de servei i el client durant tot el procés d’atenció serà de, com a mínim, un metre, si hi ha elements de protecció o barrera, o de dos metres, si no n’hi ha.
• En el cas de serveis que no permetin mantenir la distància de seguretat de dos metres (perruqueries, centres d’estètica o fisioteràpia), s’hauran d’utilitzar EPIS que protegeixin treballadors i clients.

5.- MESURES DE PROTECCIÓ I HIGIENE ALS CLIENTS A L’INTERIOR DEL LOCAL.-

• El temps de permanència als locals i establiments serà l’estrictament necessari per a realitzar les compres o rebre els serveis.
• S’haurà de senyalitzar de forma clara la distància de seguretat de dos metres entre els clients.
• L’atenció als clients no es podrà fer de forma simultània pel mateix treballador.
• Els establiments i locals hauran de posar a disposició del públic, dispensadors de gel hidroalcohòlic a l’entrada del local, i en condicions d’ús.
• En els establiments d’autoservei, el servei l’haurà de prestar un treballador.
• No es podran posar a servei del client productes de prova.
• En els establiments del sector tèxtil, els emprovadors només podran ser usats per una persona, i després del seu ús en netejaran i desinfectaran.
• Si un client s’emprova una peça de roba que després no adquireix, aquesta peça haurà de ser higienitzada abans de ser facilitada a altres clients.

6.- MESURES EN MATÈRIA D’AFORAMENT PER ALS ESTABLIMENTS O LOCALS OBERTS AL PÚBLIC.-

• S’haurà d’exposar al públic l’aforament màxim de cada local.
• S’hauran d’establir sistemes que permetin el recompte i control de l’aforament.
• L’organització de la circulació de persones i la distribució d’espais, haurà de garantir la possibilitat de mantenir la distància de seguretat interpersonal.
• Si un local disposa de dos o més portes, haurà d’establir un ús diferenciat per a l’entrada i la sortida.

1.- CONDICIONS PER A LA REOBERTURA DE TERRASSES A L’AIRE LLIURE.-

• Limitació al 50% de les taules permeses, mantenint la distància física de, com a mínim, 2 metres entre taules.
• L’ocupació màxima serà de 10 persones per taula, respectant la distància mínima de seguretat interpersonal (2 metres).

 2.- MESURES D’HIGIENE EN LA PRESTACIÓ DEL SERVEI A TERRASSES.-

• Neteja i desinfecció de l’equipament de terrassa (taules, cadires i qualsevol altra superfície de contacte), entre un client i un altre.
• Utilització d’estovalles d’un sol ús. Si això no és possible, s’evitarà la utilització de les mateixes tovalles amb diferents clients.
• S’haurà de posar a disposició dels clients de dispensadors de gels hidroalcohòlics a l’entrada de l’establiment.
• S’evitarà l’ús de cartes d’ús comú.
• Els elements auxiliars del servei, com la vaixella o coberteria, s’emmagatzemaran en recintes tancats, o en el seu cas, lluny de la zona de pas dels clients i treballadors.
• Prohibició d’ús de productes d’autoservei (vinagreres, olieres, recipients pels escuradents, i similars), prioritzant productes en monodosi.
• L’ús dels serveis només estarà permès amb una ocupació màxima d’una persona, excepte aquelles que necessitin assistència, i s’hauran de netejar i desinfectar, com a mínim, sis vegades al dia.

 1.- CONDICIONS D’OBERTURA.-

• Als serveis de restauració i cafeteria se’ls aplicaran les mateixes mesures que les previstes per a les terrasses.
• Als clients que es trobin allotjats se’ls podrà prestar el servei de restauració, però no a les zones comuns de l’hotel o establiment, i sempre garantint les mesures sanitàries i de protecció corresponents i la distància mínima de seguretat.
• No està permès l’ús de piscines, spas, gimnasos, miniclubs, zones infantils, discoteques, sales d’actes i espais anàlegs.
• L’ús dels serveis només estarà permès amb una ocupació màxima d’una persona, excepte aquelles que necessitin assistència, i s’hauran de netejar i desinfectar, com a mínim, sis vegades al dia.
• S’hauran de senyalitzar les zones que no es poden utilitzar.

2.- MESURES D’HIGIENE EXIGIBLES.-

• S’hauran de posar cartells informatius en diferents idiomes amb exposició de les normes d’higiene i les condicions d’ús de les instal·lacions.
• A les zones de recepció s’haurà de garantir la separació de dos metres entre treballadors i amb els clients. Si no es pot garantir s’hauran d’utilitzar els EPIs adequats al nivell de risc
• S’hauran de desinfectar els objectes que siguin manipulats per treballadors i clients i es disposarà de gels hidroalcohòlics o desinfectants.
• És obligatori disposar d’un procediment documentat de neteja, amb indicació dels procediments de reposició i retirada dels residus, i l’acondicionament de les habitacions després de la sortida dels clients, amb concreció de l’ordre de neteja de cada element, el material i el producte químic utilitzat, i l’EPI adequat al nivell de risc.
• Abans de l’obertura de l’establiment caldrà fer una neteja de les instal·lacions.
• Caldrà netejar i desinfectar cada dos hores, com a mínim, tots els objectes i superfícies de les zones de pas susceptibles de ser manipulades o contaminades (p.ex. botons dels ascensors o màquines, baranes, mànecs de les portes, timbres, aixetes …).

3.- MESURES D’HIGIENE PER ALS CLIENTS.-

• S’ha de garantir que el client coneix, abans de la confirmació de la reserva i durant la seva estada (de forma escrita i en el seu idioma), les normes especials que regiran a l’establiment.
• A l’entrada de l’establiment, s’haurà de posar a disposició dels clients dispensadors de gels hidroalcohòlics o desinfectants.

Seguiu-nos a:

Twitter: @TNAdvocats

Instagram: @tnadvocats

L'entrada COVID-19. Desescalada Fase 1 ha aparegut primer a Torres-Nadal - Advocats Assessors.

El Reial Decret Llei 15/2020, de 21 d’abril, recull tot un seguit de mesures en l’ambit fiscal, laboral i econòmic, i entre aquestes mesures es preveu la moratòria en el pagament de les rendes de lloguer en arrendaments de local o d’indústria.

 1.- Qui la pot demanar?

 Autònoms que compleixin els següents requisits:

• Alta al RETA a data 14 de març de 2020.
• Que la seva activitat hagi estat suspesa com a conseqüència del RD 463/2020, de 14 de març, pel qual es declara l’estat d’alarma, o per decisió d’una autoritat competent.
• Si l’activitat no ha estat suspesa: ha d’acreditar un descens en la facturació del mes natural anterior a la sol·licitud de la moratòria, d’almenys un 75% en relació a la facturació mitjana mensual del trimestre de l’any anterior al que pertany aquest mes.

PIMES que compleixin els següents requisits:

• Que tinguin un actiu inferior a 4 milions d’euros, una facturació inferior a 8 milions d’euros, i menys de 50 treballadors.
• Que la seva activitat hagi estat suspesa com a conseqüència del RD 463/2020, de 14 de març, pel qual es declara l’estat d’alarma, o per decisió d’una autoritat competent.
• Si l’activitat no ha estat suspesa: ha d’acreditar un descens en la facturació del mes natural anterior a la sol·licitud de la moratòria, d’almenys un 75% en relació a la facturació mitjana mensual del trimestre de l’any anterior al que pertany aquest mes.

2.- Arrendaments per a ús diferent de l’habitatge amb grans tenidors o empresa o entitat pública d’habitatge.-

L’arrendatari podrà demanar una moratòria en el pagament de la renda de lloguer, que haurà de ser acceptada per l’arrendador, i que s’aplicarà de forma automàtica durant el període que duri l’estat d’alarma o les seves pròrrogues, i a les mensualitats següents, prorrogables una a una, fins a  un màxim de quatre mesos.

El pagament de la renda quedarà ajornat sense interessos, mitjançant el fraccionament de les quotes en el termini de dos anys, dins del període de vigència del contracte d’arrendament, a comptar a partir de la finalització de l’estat d’alarma o, en el seu cas, dels quatre mesos posteriors.

3.- Arrendaments per a ús diferent de l’habitatge amb arrendador no gran tenidor o empresa o entitat pública d’habitatge.-

 Fins al dia 22 de maig, l’arrendatari podrà demanar a l’arrendador un ajornament temporal i extraordinari del pagament de la renda de lloguer, sempre que no hi hagués un acord previ.

En el marc de l’acord sobre l’ajornament, es permet que la fiança serveixi per al pagament total o parcial d’alguna de les rendes.

Aquesta fiança haurà de ser restituïda en el termini d’un any des de la celebració de l’acord o en el termini de vigència del contracte, si aquest fos inferior a un any.

4.- Acreditació dels requisits per acollir-se a la moratòria.-

L’arrendatari haurà d’acreditar que compleix els requisits per acollir-se a la moratòria o ajornament:

• Mitjançant declaració responsable de la reducció de facturació d’almenys un 75%.
• Mitjançant certificat de l’AEAT de cessament de l’activitat.

5.- Aplicació indeguda de l’ajornament temporal.- 

 En el cas que l’arrendatari s’hagi beneficiat de l’ajornament de la renda sense reunir els requisits econòmics exigits, haurà de respondre pels danys i perjudicis ocasionats a l’arrendador.

 El Reial Decret Llei 15/2020 ha introduït la moratòria en el pagament de lloguer en arrendaments de local de negoci i ho ha fet a imatge i semblança del Reial Decret Llei 11/2020, en relació als arrendaments d’habitatge.

En aquest cas creiem que es tracta d’una mesura que no ajuda a l’arrendatari.

Imaginem el cas d’un restaurant que s’ha vist obligar a tancar en aplicació del Decret 463/2020, de 14 de març, pel que es decreta l’estat d’alarma. És evident que mentre duri aquesta situació no obtindrà cap ingrés de la seva activitat, aleshores, realment és una ajuda que s’acordi l’ajornament en el pagament de les rendes de lloguer? Com hem dit, creiem que no. Més encara si tenim en compte que els efectes econòmics de la mesura legalment acordada aniran més enllà dels mesos de vigència de l’estat d’alarma.

En benefici de l’arrendatari el millor escenari és aconseguir la suspensió del pagament de les rendes de lloguer durant la vigència de l’estat d’alarma, i pactar una moratòria o ajornament de les rendes dels mesos immediatament posteriors a la finalització d’aquest estat, quan ja estaria en disposició d’obtenir ingressos i, per tant, amb millors garanties de pagament.

Aquesta suspensió es podria obtenir per la via de l’aplicació de la clàusula rebus sic stantibus, o per la via de la impossibilitat legal sobrevinguda del compliment de l’obligació de l’arrendador de mantenir a l’arrendatari en l’ús de l’objecte d’arrendament (articles 1554.3r i 1182 i 1184 del Codi Civil).

En relació a la clàusula rebus sic stantibuts, ja ens hi hem referit en un altra entrada anterior, i també s’hi fa referència a l’exposició de motius del Reial Decret Llei 15/2020. Malgrat aquesta referència,  a l’hora de transposar-ho a l’articulat s’ha de fet de forma molt tangencial i molt poc valenta si tenim en compte la jurisprudència del Tribunal Suprem, i els efectes que pot tenir la seva aplicació, i que no s’han recollit en la seva totalitat en aquest Reial Decret.

En relació a la impossibilitat sobrevinguda del compliment de l’obligació de l’arrendador, l’arrendatari podria oposar la exceptio non adimpleti contractus, sense instar la resolució del contracte (ni per part del arrendador en base a la manca de pagament de les rendes, ni per part de l’arrendatari per la manca de compliment de l’obligació de mantenir l’ús pacífic de l’objecte d’arrendament), atès que la impossibilitat de complir amb el contracte és transitòria i per tant, l’única solució possible també seria transitòria: la suspensió en el pagament de les rendes.

Així doncs, creiem que existeixen altres mecànismes, de caràcter legal o jurisprudencials, més beneficiosos per als arrendataris de locals de negoci i amb els que es podria aconseguir la suspensió del pagament de les rendes de lloguer (i no un ajornament) durant la vigència de l’estat d’alarma.

L'entrada COVID-19. Mesures sobre els arrendaments de local. ha aparegut primer a Torres-Nadal - Advocats Assessors.

L'entrada COVID-19. Les prestacions extraordinàries per als treballadors autònoms ha aparegut primer a Torres-Nadal - Advocats Assessors.

1.- Moratòria de les cotitzacions socials a la Seguretat Social.-

Les empreses i els treballadors per compte propi (de qualsevol règim de la Seguretat Social), l’activitat dels quals no s’hagi suspès com a conseqüència de l’estat d’alarma, podran demanar una moratòria de sis mesos en el pagament de les cotitzacions a la Seguretat Social, que en cas de ser concedida no meritarà interessos.

Aquesta moratòria inclourà les cotitzacions dels mesos abril a juny de 2020, en el cas d’empreses, i en el cas de treballadors autònoms de maig a juliol de 2020.

La sol·licitud s’haurà de comunicar a la TGSS dins dels 10 primers dies naturals del termini d’ingrés dels períodes indicats, i la seva concessió serà comunicada en el termini de tres mesos.

Aquesta moratòria no serà aplicable a les empreses que hagin presentat un ERTO de suspensió per causa de força major a causa de la COVID-19.

2.- Ajornament en el pagament dels deutes amb la Seguretat Social.-

Les empreses i treballadors autònoms podran demanar un aplaçament, amb un interès del 0,5%, en el pagament dels seus deutes amb la Seguretat Social que s’hagin de pagar entre els mesos d’abril i juny de 2020, sempre i quan no tinguin vigent cap altre ajornament.

La sol·licitud s’haurà de comunicar a la TGSS dins dels 10 primers dies naturals del termini d’ingrés dels períodes indicats.

3.- Dret a la percepció del bo social.-

Els treballadors autònoms que hagin cessat la seva activitat o que hagin vist reduïda la seva facturació com a conseqüència de la COVID-19, almenys en un 75% en relació a la mitjana de facturació del semestre anterior, tindran la consideració de consumidors vulnerables als efectes de poder percebre el bo social, consistent en un descompte en la factura del subministrament elèctric, per un període màxim de sis mesos.

1.- Subsidi extraordinari.-

Les persones que abans de l’entrada en vigor de l’estat d’alarma estiguessin donades d’alta al Sistema Especial d’Empleats de la Llar del Règim General de la Seguretat Social, tindran dret a un subsidi extraordinari per falta d’activitat, si es troben en alguna de les següents situacions:

• Hagin deixat de prestar serveis total o parcialment, amb caràcter temporal, per a reduir el risc de contagi i per causes alienes a la seva voluntat en un o diversos domicilis.
• S’hagi extingit el contracte de treball per acomiadament o per desistiment de l’ocupador en motiu de la crisi sanitària de la COVID-19.

Acreditació del fet causant:

• En el cas de disminució total o parcial dels serveis, mitjançant declaració responsable de l’ocupador.
• En el cas d’extinció del contracte de treball, mitjançant la carta d’acomiadament, de comunicació del desistiment o la documentació acreditativa de la baixa al Sistema Especial d’Empleats de la Llar.

Aquest subsidi serà compatible amb les percepcions derivades de les activitats per compte propi o aliè que s’estiguin desenvolupant en el moment de la seva meritació, sempre que la suma del subsidi i les percepcions salarials no sigui superior al salari mínim interprofessional.

És incompatible amb la prestació per incapacitat temporal i amb el permís retribuït recuperable del Reial Decret Llei 10/2020.

2.- Quantia del subsidi.-

La quantia del subsidi, que no podrà ser superior al salari mínim interprofessional excloses la part proporcional de les pagues extraordinàries, serà el resultat d’aplicar un 70% sobre la base reguladora diària, constituïda per la base de cotització de l’empleat corresponent al mes anterior al fet causant, dividida entre 30.

En cas de pèrdua parcial de l’activitat, la quantia del subsidi serà proporcional a la reducció de jornada experimentada.

En cas que siguin diversos els treballs desenvolupats, la quantia total del subsidi serà la suma de les quantitats obtingudes aplicant a les distintes bases reguladores de cada treball el 70%.

Dret a la resolució de determinats contractes sense penalització.-

Els contractes subscrits pels consumidors i usuaris que esdevinguin de compliment impossible com a conseqüència de les mesures adoptades durant la vigència de l’estat d’alarma, podran ser resolts a instància dels consumidors i usuaris en el termini de 14 dies.

En aquests casos l’empresari estarà obligat a retornar les quantitats pagades pel consumidor, descomptant les despeses degudament acreditades.

En els contractes de prestació de serveis de tracte successiu, l’empresa podrà oferir opcions de recuperació del servei amb posterioritat, i només en el cas que el consumidor no pugui o no la vulgui acceptar, es procedirà a la devolució dels imports abonats i corresponents a la part del servei no prestat.

En el supòsit de viatges combinats que hagin estat cancel·lats amb motiu de la COVID-19, l’organitzador o el minorista podran lliurar al consumidor un bo per a ser utilitzat en el termini d’un any des de la finalització de la vigència de l’estat d’alarma, i per un import equivalent al que correspondria a la devolució dels diners.

Transcorregut un any sense haver utilitzat el bo per part del consumidor, aquest podrà sol·licitar el reemborsament de les quantitats pagades.

Malgrat això, l’empresari estarà obligat a la devolució total dels diners, en el termini màxim de 60 dies, si el consumidor insta la resolució del contracte.

1.- Garantia de subministrament d’energia elèctrica i productes derivats del petroli, gas natural i aigua.-

 Durant la vigència de l’estat d’alarma no es podran suspendre els subministraments d’energia elèctrica, productes derivats del petroli, gas i aigua dels consumidors persones físiques en el seu habitatge habitual.

2.- Subsidi d’atur excepcional per finalització de contracte temporal.-

Les persones treballadores a les que amb posterioritat a l’entrada en vigor de l’estat d’alarma, se’ls hagi extingit el contracte de treball de duració determinada de 2 mesos, com a mínim, i no comptin amb la cotització necessària per accedir a cap altra prestació subsidi, tindran dret a un subsidi d’atur excepcional per un import de 430,27 €, i per un període d’un mes, ampliable si així es determina per llei.

Aquest subsidi serà  incompatible amb altres percepcions de renda mínima, d’inclusió, salari social o ajudes anàlogues atorgades per qualsevol Administració Pública.

3.- Disponibilitat dels plans de pensions en cas d’atur o cessament de l’activitat com a conseqüència de la crisi de la COVID-19.-

Els partícips en plans de pensions, excepcionalment, disposar dels diners d’aquests plans, durant el termini de sis mesos des de l’entrada en vigor de l’estat d’alarma, en els següents supòsits:

• Trobar-se en situació legal d’atur com a conseqüència d’un ERTO instat a causa de la COVID-19.
• Ser empresari d’un establiment l’obertura del qual hagi estat suspesa com a conseqüència de l’estat d’alarma.
• Treballadors per compte propi d’alta en el RETA que hagin cessat en la seva activitat com a conseqüència de la crisi sanitària.

L’import disposat no podrà ser superior a:

• Els salaris deixats de percebre mentre es mantingui vigent l’ERTO.
• Els ingressos nets estimats que s’hagin deixat de percebre mentre es mantingui la suspensió d’obertura al públic dels establiments obligats a estar tancats.
• Els ingressos nets estimats que s’hagin deixat de percebre mentre es mantingui la crisi sanitària, en els casos de treballadors autònoms.

Atenció: la disposició el capital dels plans de pensions en aquest supòsit excepcional està subjecta al règim fiscal establert per al rescat d’aquest producte.

4.- Incapacitat temporal en situació excepcional de confinament total.-

En els supòsits de confinament de la població, els treballadors que hi resideixin i que com a conseqüència d’això no es puguin desplaçar al seu lloc de treball i ho haguessin de fer per ser essencials, d’acord amb el Reial Decret Llei 10/2020, sempre que se’ls hagi prohibit el desplaçament (acreditat per l’autoritat competent mitjançant certificat), no puguin fer teletreball per causes no imputables a l’empresa i al propi treballador (acreditat per l’empresari o declaració responsable del treballador autònom), i sempre que no tinguin dret a percebre cap altra prestació pública, tindran dret a una prestació per incapacitat temporal

5.- Compatibilitat del subsidi per cura de menor i prestació d’atur o cessament de l’activitat durant la vigència de l’estat d’alarma.-

Durant la vigència de l’estat d’alarma, aquelles persones treballadores per compte aliè que fossin titulars d’una prestació per cura de menors afectats per càncer o una altra malaltia greu, no es podran veure afectats per la suspensió del contracte o reducció de jornada que siguin causa de força major provocada per la COVID-19, més enllà de la part de la jornada no afectada per la cura del menor.

D’aquesta manera serà compatible la percepció del subsidi per cura de menors afectats per malaltia greu, amb la percepció de la prestació per atur que com a conseqüència de l’ERTO (de la part de la jornada no afectada per la cura del menor) tingués dret a percebre.

Aquesta mesura també serà aplicable als treballadors autònoms que percebessin la prestació per cura de menors abans de l’entrada en vigor de l’estat d’alarma.

Twitter: @TNAdvocats

Telegram: t.me/torresnadal

L'entrada COVID-19. MESURES SOCIALS I DE SUPORT ALS AUTÒNOMS DEL R.D. LLEI 11/2020 ha aparegut primer a Torres-Nadal - Advocats Assessors.

Podran ser beneficiaris d’una moratòria hipotecària les persones físiques que reuneixin els requisits de vulnerabilitat econòmica i social descrits en el Reial Decret 11/2020, de 31 de març.

1.1.- La situació de vulnerabilitat econòmica als efectes dels beneficis reconeguts en els Reials Decrets Llei 8/2020, de 17 de març, i 11/2020, de 31 de març, requereix la concurrència conjunta de les següents condicions:

1. Que el potencial beneficiari passi a estar en situació d’atur o, en cas de ser empresari o professional, sofreixi una pèrdua substancial dels seus ingressos o una caiguda substancial de la seva facturació de com a mínim un 40%.
2. Que el conjunt dels ingressos dels membres de la unitat familiar (formada per l’arrendatari, el seu cònjuge o parella de fet inscrita i els fills que resideixin a l’habitatge), no superi en el mes anterior a la sol·licitud de la moratòria:

• Amb caràcter general la quantitat de 1.613,52 € mensuals (IPREM mensual x 3).
• Aquest límit s’incrementarà:
  • En 0,1 vegades l’IPREM (161,35 €) per cada fill a càrrec de la unitat familiar, o en 0,15 vegades (242,03 €) en cas d’unitat familiar monoparental.
  • En 0,1 vegades l’IPREM per cada persona major de 65 anys membre de la unitat familiar.
  • En cas que algun membre de la unitat familiar tingui una discapacitat del 33%, situació de dependència o malaltia que l’incapaciti permanentment per una activitat laboral, el límit serà de quatre vegades l’IPREM (2.151,36 €), sens perjudici dels increments acumulats per fill a càrrec.
  • En cas que el deutor hipotecari sigui una persona amb paràlisi cerebral, malaltia mental, o discapacitat intel·lectual, amb un grau de discapacitat igual o superior al 33%, o una persona amb discapacitat física o sensorial amb un grau de discapacitat igual o superior al 65%, així com en els casos de malaltia greu que l’incapaciti, a ella o al seu cuidador, per a realitzar una activitat laboral, el límit serà de 5 vegades l’IPREM (2.689,20 €).

3. Que el total de la quota hipotecaria, més les despeses i subministraments bàsics de l’habitatge habitual (gas, electricitat, gasoil per a calefacció, aigua, serveis de telecomunicacions fixa i mòbil i la comunitat de propietaris), sigui superior o igual al 35% dels ingressos nets que percebi el conjunt de membres de la unitat familiar.
4. Que, com a conseqüència de l’emergència sanitària, la unitat familiar sofreixi una alteració substantiva de les seves circumstàncies econòmiques. Aquesta es produirà quan la suma de la quota hipotecària de l’habitatge habitual, o de l’immoble afecte a una activitat econòmica desenvolupada per un empresari o professional, o d’un habitatge diferent a l’habitual arrendat per una persona física que hagi deixat de percebre el lloguer des de l’entrada en vigor de l’estat d’alarma o deixi de percebre’l fins un mes després de la seva finalització, sobre la renda familiar s’hagi multiplicat per almenys 1,3.

1.2.- Acreditació de la situació de vulnerabilitat.-

El potencial beneficiari haurà d’acreditar la seva situació, mitjançant la presentació de la següent documentació:

1. En cas d’atur, el certificat de l’INSS en el que consti la quantitat mensual a percebre en concepte de prestació o subsidi d’atur.
2. En cas de cessament de l’activitat en treballadors autònoms, mitjançant certificat de l’AEAT que acrediti el cessament de l’activitat declarada per l’interessat.Nota: En cas d’empresaris i professionals que no hagin cessat en la seva activitat, entenem que també caldria acreditar la caiguda substancial de la facturació d’almenys un 40%, ja que aquest és un pressupòsit de vulnerabilitat econòmica.
3. Número de persones que viuen a l’habitatge habitual (llibre de família o document acreditatiu de la parella de fet, certificat d’empadronament del moment i amb referència als sis mesos anteriors a la presentació de la documentació, i declaració de discapacitat, dependència o incapacitat labora, en el seu cas).
4. Nota simple del servei d’índex del Registre de la Propietat de tots els membres de la unitat familiar, i escriptures de compravenda de l’habitatge habitual, de l’habitatge en lloguer, o de l’immoble afecte a l’activitat econòmica i la del préstec hipotecari.
5. En el supòsit que es demani la moratòria del deute hipotecari per un préstec hipotecari d’un habitatge de lloguer, haurà d’aportar-se el contracte d’arrendament.
6. Declaració responsable del deutor relativa al compliment dels requisits exigits per a considerar-se persona vulnerable d’acord amb el Reial Decret Llei 11/2020.

Si el sol·licitant no pot presentar aquesta documentació, haurà de presentar una declaració responsable en la que justifiqui la manca de presentació com a conseqüència de la COVID-19, i disposarà d’un mes a comptar a partir de la finalització de l’estat d’alarma per aportar-los.

 2.1.- Requisits per a la sol·licitud de la moratòria.-

 Les persones en les que concorrin els requisits de vulnerabilitat econòmica i social descrits anteriorment, podran demanar una moratòria del deute hipotecari, sempre i quan es tracti de préstecs hipotecaris contactats per a l’adquisició de:

1. L’habitatge habitual.
2. Immobles afectes a l’activitat econòmica que desenvolupin els empresaris i professionals.
3. Habitatge que no sigui l’habitual però que el deutor persona física propietària tingui arrendat, i que des de l’entrada en vigor de l’estat d’alarma ha deixat de percebre la renda d’arrendament.

2.2.- Sol·licitud de la moratòria.-

Les persones que reuneixin els requisits de vulnerabilitat i siguin titulars d’un préstec hipotecari en les condicions indicades anteriorment, podran demanar una moratòria en el pagament del préstec amb garantia hipotecària, a la seva entitat fins quinze dies després de la finalització de la vigència de l’estat d’alarma, i hauran d’adjuntar la documentació acreditativa de la seva situació de vulnerabilitat.

2.3.- Concessió de la moratòria.-

Sol·licitada la moratòria, l’entitat creditora procedirà a la seva aplicació en el termini màxim de quinze dies.

Durant el període de suspensió dels pagaments de la quota hipotecària no es meritarà cap tipus d’interès.

L’aplicació de la moratòria no requereix cap modificació contractual, si bé serà necessària la seva formalització en escriptura pública i la seva inscripció al Registre de la Propietat.

Les despeses notarials i registrals derivats de la formalització i inscripció de la moratòria aniran a càrrec de l’entitat creditora, i es bonificaran en un 50%.

Així mateix, les escriptures de novació dels préstecs i crèdits hipotecaris formalitzats a l’empara del Reial Decret Llei 8/2020, de 17 de març, estaran exemptes de l’impost d’actes jurídics documentats.

2.4.- Efectes de la moratòria.-

L’aplicació de la moratòria comportarà la suspensió del deute hipotecari durant el termini de tres mesos (ampliable per Acord del Consell de Ministres).

Durant aquest període no serà d’aplicació la clàusula de venciment anticipat que hi pugui haver al contracte, i l’entitat creditora no podrà exigir cap concepte de la quota hipotecària (ni amortització de capital ni interessos).

2.5.- Sancions.-

Cal recordar que l’article 16 del Reial Decret Llei 8/2020, de 17 de març, disposa que el deutor que s’hagi beneficiat de les mesures de moratòria sense reunir els requisits, serà responsable dels danys i perjudicis ocasionats i de totes les despeses generades per l’aplicació d’aquestes mesures, i que en cap cas serà per un import inferior al benefici indegudament obtingut.

Igualment el deutor que voluntària i deliberadament es situï en supòsits de vulnerabilitat econòmica amb la finalitat d’obtenir beneficis, també incorrerà en responsabilitat, si bé la càrrega de la prova correspondrà a l’entitat creditora.

1.- Suspensió de les obligacions derivades dels contractes de crèdit sense garantia hipotecària.-

 Les persones físiques en les que concorrin els requisits de vulnerabilitat econòmica i social sobrevinguda per la situació d’emergència sanitària provocada per la COVID-19, descrits en el punt 1 de l’apartat anterior, podran demanar a l’entitat creditora la suspensió de les seves obligacions derivades d’un contracte de crèdit sense garantia hipotecària, fins un mes després de la finalització del període de vigència de l’estat d’alarma.

Aquesta mateixa mesura podran sol·licitar els fiadors o avaladors dels contractes de crèdit, i a més podran demanar que en cas d’impagament del deutor principal, el creditor esgoti el patrimoni d’aquest abans de reclamar-los el deute garantit.

2.- Concessió de la suspensió.-

Realitzada la sol·licitud de suspensió, i acreditada la situació de vulnerabilitat econòmica sobrevinguda, l’entitat creditora procedirà a la suspensió automàtica de les obligacions derivades del crèdit, amb efectes des de la data de la sol·licitud i tindrà una durada de tres mesos.

3.- Efectes de la suspensió.-

3.1.- Durant el període vigència de la suspensió el creditor no podrà exigir el pagament de la quota ni total ni parcialment, per cap concepte.

3.2.- No es meritaran interessos ordinaris ni de demora.

3.3.- La data de venciment del contracte quedarà ampliada pel temps de durada de la suspensió.

4.- Sancions.-

 Es preveuen les mateixes sancions i responsabilitats que en el cas de la moratòria en els crèdits hipotecaris.

L'entrada COVID-19. MORATÒRIA HIPOTECARIA I SUSPENSIÓ DE CRÈDITS SENSE GARANTIA HIPOTECÀRIA ha aparegut primer a Torres-Nadal - Advocats Assessors.

Per a poder obtenir una moratòria o ajuda en la renda de lloguer de l’habitatge habitual, és necessari, en primer lloc, que la situació de vulnerabilitat econòmica tingui el seu origen o s’hagi esdevingut com a conseqüència de la crisi sanitària ocasionada per la COVID-19.

En conseqüència, cal entendre que s’exclouen totes aquelles persones que es trobaven en situació de vulnerabilitat econòmica prèvia a la crisi sanitària, de tal manera que aquestes no podran optar a les moratòries o ajuts previstos en el Reial Decret Llei 11/2020, de 30 de març.

La situació de vulnerabilitat econòmica provocada por la COVID-19 i que donaran dret a les moratòries i ajuts previstos en el citat Reial Decret, requereix la concurrència conjunta dels següents requisits:

1.- Que l’arrendatari passi a estar en situació d’atur, ERTO, o hagi reduït la seva jornada per raons de cures, en cas de ser empresari, o altres circumstàncies similars que suposin una pèrdua substancial d’ingressos, de manera que el conjunt d’aquests ingressos dels membres de la unitat familiar (formada per l’arrendatari, el seu cònjuge o parella de fet inscrita i els fills que resideixin a l’habitatge), en el mes anterior a la sol·licitud de la moratòria:

• Amb caràcter general la quantitat de 1.613,52 € mensuals (IPREM mensual x 3).
• Aquest límit s’incrementarà:
  • En 0,1 vegades l’IPREM (161,35 €) per cada fill a càrrec de la unitat familiar, o en 0,15 vegades (242,03 €) en cas d’unitat familiar monoparental.
  • En 0,1 vegades l’IPREM per cada persona major de 65 anys membre de la unitat familiar.
  • En cas que algun membre de la unitat familiar tingui una discapacitat del 33%, situació de dependència o malaltia que l’incapaciti permanentment per una activitat laboral el límit serà de quatre vegades l’IPREM (2.151,36 €), sens perjudici dels increments acumulats per fill a càrrec.

2.- Que la renda de lloguer, més les despeses i subministraments bàsics (gas, electricitat, gasoil per a calefacció, aigua, serveis de telecomunicacions fixa i mòbil i la comunitat de propietaris), sigui superior o igual al 35% dels ingressos nets que percebi el conjunt de membres de la unitat familiar.

S’entendrà que no concorren els supòsits de vulnerabilitat econòmica conseqüència de l’emergència sanitària de la COVID-19, als efectes de les moratòries i ajuts previstos al Reial Decret Llei 11/2020, quan la persona arrendatària o qualsevol de les persones que composen la unitat familiar, sigui propietària o usufructuària d’algun habitatge a Espanya.

Excepte si concorren alguna de les següents circumstàncies:

• Si és propietari d’una part alíquota;
• Es tracta d’una propietat provinent d’una herència;
• Quan s’acrediti que no es pot disposar d’aquesta propietat a causa de la separació o divorci o per qualsevol causa aliena a la seva voluntat;
• Quan l’habitatge resulti inaccessible per raó de la discapacitat del seu titular o d’algun membre de la unitat familiar.

 2.1.- Suspensió dels procediments judicials de desnonament i els llançaments, en tràmit abans de la declaració de l’estat d’alarma, per un període màxim de sis mesos des de l’entrada en vigor del Reial Decret Llei, per tal que els serveis socials competents adoptin les mesures pertinents.

Requisits per a la suspensió:

1.- Acreditació davant del Jutjat de la situació de vulnerabilitat social o econòmica sobrevinguda com a conseqüència dels efectes de la COVID-19.

2.- Que com a conseqüència d’aquesta situació de vulnerabilitat sobrevinguda, li és impossible a l’arrendatari trobar una alternativa d’habitatge per a ell i per a les persones que conviuen amb ell.

 En el supòsit que la suspensió afecti a un arrendador que acrediti que també es troba en situació de vulnerabilitat social i econòmica sobrevinguda per la COVID-19, ho haurà de posar en coneixement del Jutjat qui a la vegada ho comunicarà als serveis socials per a què ho tinguin compte als efectes de la suspensió i de les mesures de protecció social a adoptar.

2.2.- Pròrroga extraordinària dels contractes d’arrendament d’habitatge habitual.-

Aquells contractes d’arrendament en què finalitzava el període de pròrroga obligatòria o tàcita durant el període comprès entre l’entrada en vigor del Reial Decret Llei 11/2020 (és a dir, 1 d’abril de 2020) fins els dos mesos posteriors a la finalització de l’estat d’alarma, quedaran prorrogats amb les mateixes condicions contractuals, per un període màxim de sis mesos.

2.3.- Moratòria del deute arrendatari.-

 El Reial Decret Llei 11/2020, de 30 de març, distingeix dos supòsits:

1r.- Quan l’arrendador és una empresa o entitat pública d’habitatge o un gran tenidor (que és aquell que té més de deu immobles urbans, exclosos garatges i trasters, o una superfície construïda de més de 1.500 m2), i

2n.- Quan l’arrendador no sigui una empresa o entitat pública d’habitatge o un gran tenidor.

A.- Arrendador empresa o entitat pública d’habitatge o gran tenidor:

En el termini d’un mes a comptar des de l’entrada en vigor del Reial Decret Llei 11/2020, tot aquell arrendatari que es trobi en situació de vulnerabilitat econòmica (en els termes abans indicats) podrà demanar a l’arrendador un ajornament temporal i extraordinari en el pagament de la renda.

Si no hi ha acord entre les parts sobre l’ajornament o condonació de la renda, l’arrendador haurà de comunicar en un termini màxim de 7 dies laborables quina de les següents solucions adopta:

1. Reducció del 50% de la renda durant el termini de vigència de l’estat d’alarma, amb un màxim de quatre mesos més si la situació de vulnerabilitat de l’arrendatari així ho fa necessari.
2. Moratòria automàtica en el pagament de la renda durant la vigència de l’estat d’alarma i a les mensualitats posteriors, prorrogables mes a mes, amb un màxim de quatre mesos, si així ho fa necessari l’estat de vulnerabilitat de l’arrendatari.

L’arrendatari haurà de retornar la renda o les rendes ajornades de forma fraccionada durant un termini màxim de 3 anys, sense penalització ni interessos, durant la vigència del contracte d’arrendament. Per tant, si la durada del contracte és inferior als 3 anys, la quantitat ajornada s’haurà de tornar abans d’aquest període.

En qualsevol cas, l’arrendatari es podrà acollir al pla d’ajuda consistent en un crèdit avalat per l’Estat, amb un interès del 0%, i en aquest cas s’aixecarà la moratòria acordada.

B.- Arrendador que no sigui empresa o entitat pública d’habitatge ni gran tenidor:

En el termini d’un mes a comptar des de l’entrada en vigor del Reial Decret Llei 11/2020, tot aquell arrendatari que es trobi en situació de vulnerabilitat econòmica (en els termes abans indicats) podrà demanar a l’arrendador un ajornament temporal i extraordinari en el pagament de la renda, sempre que no s’hagués acordat prèviament entre les parts amb caràcter voluntari.

Quan l’arrendador rebi la sol·licitud, en el termini de 7 dies laborables, haurà de comunicar a l’arrendatari les condicions de l’ajornament o fraccionament, o les alternatives que accepta.

Si l’arrendador no accepta cap acord sobre l’ajornament, l’arrendatari en situació de vulnerabilitat podrà tenir accés a un crèdit amb l’aval de l’Estat  previst a l’article 9 del Reial Decret Llei 11/2020.

Acreditació per part de l’arrendatari de la situació de vulnerabilitat sobrevinguda.-

En qualsevol dels dos supòsits anteriorment previstos, quan l’arrendatari sol·liciti a l’arrendador una moratòria en el pagament de la renda de lloguer, haurà d’acreditar la seva situació de vulnerabilitat econòmica o social sobrevinguda a causa de la COVID-19, mitjançant la presentació de la següent documentació:

1. En cas d’atur, el certificat de l’INSS en el que consti la quantitat mensual a percebre en concepte de prestació o subsidi d’atur.
2. En cas de cessament de l’activitat en treballadors autònoms, mitjançant certificat de l’AEAT que acrediti el cessament de l’activitat declarada per l’interessat.
3. Número de persones que viuen a l’habitatge habitual objecte d’arrendament (llibre de família o document acreditatiu de la parella de fet, certificat d’empadronament del moment i amb referència als sis mesos anteriors a la presentació de la documentació, i declaració de discapacitat, dependència o incapacitat labora, en el seu cas).
4. Nota simple del servei d’índex del Registre de la Propietat de tots els membres de la unitat familiar.
5. Declaració responsable de l’arrendatari relativa al compliment dels requisits exigits per a considerar-se persona vulnerable d’acord amb el Reial Decret Llei 11/2020.

Si l’arrendatari no pot presentar aquesta documentació, haurà de presentar una declaració responsable en la que justifiqui la manca de presentació com a conseqüència de la COVID-19, i disposarà d’un mes a comptar a partir de la finalització de l’estat d’alarma per aportar-los.

Les persones que s’hagin beneficiat de la moratòria prevista al Reial Decret sense reunir els requisits de vulnerabilitat previstos, hauran d’indemnitzar els danys i perjudicis que la seva conducta hagi ocasionat.

2.4.- Avals per a la cobertura per compte de l’Estat del finançament a arrendataris en situació de vulnerabilitat social i econòmica com a conseqüència de la COVID-19.-

 Tots els arrendataris que es trobin en situació de vulnerabilitat econòmica i social sobrevinguda per la COVID-19, podran accedir a les ajudes transitòries de finançament que serà finalista i anirà destinada íntegrament al pagament de les rendes d’arrendament fins a un màxim de sis mensualitats.

Aquestes ajudes consistiran en crèdits amb un interès del 0% i amb un termini de devolució de 6 anys, prorrogables per 4 anys.

2.5.- Programa d’ajudes per a contribuir a minimitzar l’impacte econòmic i social de la COVID-19 en els lloguers de l’habitatge habitual.-

 Es crea un nou programa d’ajudes per al lloguer consistent en una ajuda directa a les persones en situació de vulnerabilitat sobrevinguda per la COVID-19, consistent en fins a 900 € mensuals i de fins el 100% de la renda de lloguer.

L'entrada COVID-19. MESURES SOBRE ARRENDAMENTS DEL R.D.LLEI 11/2020 ha aparegut primer a Torres-Nadal - Advocats Assessors.

El Reial Decret Llei 10/2020, de 29 de març, regula el permís retribuït recuperable per a les persones treballadores per compte aliè que no prestin serveis essencials, amb la finalitat de reduir la mobilitat de la població en el context de lluita contra el COVID-19.

A continuació fem un breu resum de les disposicions més importants d’aquest Reial Decret Llei.

1.- EL PERMÍS RETRIBUÏT RECUPERABLE.-

Les persones treballadores per compte aliè que prestin serveis en empreses o entitats del sector públic o privat, l’activitat de les quals no ha estat paralitzada per la declaració de l’estat d’alarma, és a dir, aquelles que treballin en activitats o serveis no essencials, tindran un permís retribuït recuperable, de caràcter obligatori, entre el 30 de març i el 9 d’abril de 2020, ambdós inclosos.

Aquest permís comportarà que les persones treballadores conservaran el dret a la retribució que els correspondria si estiguessin prestant els seus serveis amb caràcter ordinari, incloent salari base i complements salarials.

Les empreses que hagin d’aplicar el permís retribuït recuperable podran establir el número mínim de plantilla o torns de treball estrictament imprescindibles amb la finalitat de mantenir l’activitat indispensable, prenent com a referència l’activitat i mínim de plantilla d’un cap de setmana ordinari o un festiu.

2.- SERVEIS ESSENCIALS.- 

Totes les persones que treballin en empreses que prestin serveis en els sectors considerats essencials d’acord amb l’annex del Decret Llei 10/2020, de 29 de març, pel que s’aprova el permís retribuït recuperable, no els resultarà d’aplicació aquest permís.

2.1.- Es consideren serveis essencials (i per tant no els serà d’aplicació el permís retribuït recuperable a les persones que hi treballin), aquells que estan recollits a l’Annex del Reial Decret Llei 10/2020, de 29 de març.

2.2.- A més dels treballadors/es que prestin serveis en sectors qualificats com a essencials, tampoc estaran subjectes al permís retribuït recuperable obligatori:

1. Persones treballadores que puguin desenvolupar la seva activitat amb normalitat mitjançant teletreball o qualsevol modalitat no presencial de prestació de serveis.
2. Persones treballadores que es trobin en situació d’incapacitat temporal o el contracte de les quals estigui suspès per altres causes legalment previstes.
3. Persones treballadores que estiguin incloses en un expedient de regulació temporal d’ocupació (ERTO) de suspensió, i aquelles a les que els hi sigui autoritzat un ERTO durant la vigència del permís retribuït recuperable.Nota: en conseqüència, és possible la tramitació d’ERTOs durant la vigència del decret llei que aprova el permís retribuït recuperable.
4. Persones treballadores de les empreses adjudicatàries de contractes d’obra, serveis i subministraments del sector públic que siguin indispensables per al manteniment i seguretat dels edificis i l’adient prestació dels serveis públics, inclosa la prestació dels mateixos de forma no presencial.

3.- RECUPERACIÓ DE LES HORES DE TREBALL.- 

3.1.- La recuperació de les hores de treball es podrà fer efectiva des del dia següent a la finalització de l’estat d’alarma fins al dia 31 de desembre de 2020.

3.2.- Empresa i treballadors/es hauran d’acordar la regulació i la forma de recuperar les hores de treball, en el cas que no s’arribi a cap acord, l’empresa comunicarà la decisió als treballadores/es, en el termini de 7 dies des de la finalització del període de negociació.

3.3.- La recuperació de les hores no podrà suposar l’incompliment dels períodes mínims de descans diari i setmanal previstos a la llei i al conveni col·lectiu, ni la superació de la jornada màxima anual prevista al conveni col·lectiu que resulti d’aplicació, i s’hauran de respectar els drets de conciliació de la vida personal, laboral i familiar.

L'entrada PERMÍS RETRIBUÏT RECUPERABLE ha aparegut primer a Torres-Nadal - Advocats Assessors.

INTRODUCCIÓ.-

L’article 10 del Reial Decret 463/2020, pel qual es declara l’estat d’alarma, estableix la suspensió de l’obertura al pública de determinats locals i establiments minoristes (detallades en l’Annex del mateix Reial Decret), i les activitats d’hoteleria i restauració.

Sens dubte, aquesta disposició –aprovada per a minimitzar el contagi del COVID-19- deixa en una situació molt compromesa als empresaris (molts d’ells petits) i autònoms que tenen un local obert al públic i la seva activitat no està inclosa en les excepcions previstes en el citat Reial Decret.

La majoria d’aquests negocis es desenvolupen en locals que no són propietat dels empresaris o autònoms, sinó que els ocupen en règim d’arrendament. D’aquesta manera, si no s’ha previst res al contracte, malgrat tenir suspesa la seva activitat per disposició legal, els arrendataris han de continuar pagant la renda de lloguer (pacta sunt servanda – allò pactat s’ha de complir).

Evidentment, quan no es poden obtenir ingressos per l’activitat empresarial, haver de fer front al pagament de les rendes d’arrendament suposa una càrrega econòmica molt important, per la que – a data d’avui – no s’ha previst cap solució legal ni reglamentaria, ni tampoc cap ajuda estatal o autonòmica  (el Reial Decret Legislatiu 8/2020, de 17 de març, pel qual s’aproven mesures econòmiques per l’impacte del COVID-19, no preveu res al respecte).

A continuació analitzarem les opcions legals i jurídiques per a modificar o suspendre el contracte de lloguer davant situacions extraordinàries, imprevisibles i de força major.

LA FORÇA MAJOR I LA MODIFICACIÓ CONTRACTUAL.-

Ens trobarem davant d’un cas de força major, quan es produeixi una situació extraordinària, imprevisible i inevitable, que provoca un greu perjudici per a una de les parts contractuals.

Davant d’aquestes circumstàncies excepcionals, extraordinàries i sobrevingudes, existeix una figura doctrinal (no prevista en el vigent Codi Civil) que permet modificar, suspendre o, fins i tot, extingir, les obligacions contractuals: la clàusula rebus sic stantibus.

D’acord amb la doctrina jurisprudencial, els requisits per aplicar aquesta clàusula són els següents:

a.- Canvi de circumstàncies: és necessari que s’hagi produït un canvi de les circumstàncies en les que es va atorgar el contracte i que com a conseqüència d’aquest canvi es produeixi un desequilibri en les prestacions de les parts.

b.- Imprevisibilitat: cal que es produeixi un fet que no resultés previsible en el moment de la formalització del contracte, i que vagi més enllà dels riscos propis del negoci.

c.- Excessiva onerositat: el canvi de circumstàncies ha de tenir una incidència rellevant o significativa en l’economia del contracte, de tal manera que hi hagi un increment substancial del cost de la prestació o bé una disminució excessiva del valor de la contraprestació rebuda.

En paraules del Tribunal Suprem (Sentència de 30 de juny de 2014), es podrà apreciar que existeix una excessiva onerositat “en aquellos supuestos en donde la actividad econónomica o de explotación, por el cambio operado en las circunstancias, lleve a un resultado reiterado en pérdidas (imposibilidad econòmica) o a la desaparición de cualquier margen de beneficio (falta de caràcter retributivo de la prestación.)”.

SITUACIÓ ACTUAL: CORONAVIRUS COVID-19. EFECTES SOBRE ELS CONTRACTES D’ARRENDAMENT DE LOCAL.-

En l’actual situació, provocada per la pandèmia del COVID-19, podria ser perfectament aplicable la doctrina abans exposada als contractes d’arrendament de local de negoci, si bé cal tenir en compte que –tractant-se d’una figura doctrinal i no prevista en la nostra legislació – si no hi ha acord entre les parts, quedarà subjecta a la decisió dels Tribunals.

Considerem aplicable la doctrina exposada atès que es compleixen tots els requisits establerts per la jurisprudència:

1.- S’ha produït un canvi substancial de les circumstàncies existents en el moment de formalitzar-se el contracte.

2.- Lògicament ens trobem davant d’un supòsit que no podia ser previst de cap manera per les parts en el moment de formalitzar el contracte, ni tampoc és imputable a cap d’elles.

3.- Es produeix un desequilibri entre les parts, en perjudici de l’arrendatari ja que, en molts casos, s’haurà vist obligat a tancar temporalment de forma total o parcial el seu negoci per imperatiu legal.

Així doncs, sobre la base d’aquesta doctrina (rebus sic stantibus), l’arrendatari podrà demanar la modificació o suspensió del contracte d’arrendament i, fins i tot, en el pitjor dels casos la seva resolució.

Aconsellem que tots aquells negocis o activitats que es trobin en una situació com l’exposada (tancament o suspensió de l’activitat com a conseqüència del Decret de l’Estat d’alarma), intentin negociar amb l’arrendador una suspensió temporal en el pagament de les rendes d’arrendament.

A Torres Nadal Advocats i Assessors estem al vostre costat per assessorar-vos i ajudar-vos davant dels reptes, dubtes i incerteses que sorgeixen en l’actual situació. No dubteu en contactar amb nosaltres.

Lleida, 23 de març de 2020.

L'entrada ELS CONTRACTES DE LLOGUER I EL COVID 19 ha aparegut primer a Torres-Nadal - Advocats Assessors.

1.- ÀMBIT LABORAL. TREBALLADORS PER COMPTE ALIÈ-

1.1.- Caràcter preferent del treball a distància: es prioritzarà l’establiment
de sistemes d’organització que permetin mantenir l’activitat per mitjà del treball
a distància.
Les empreses hauran d’adoptar les mesures necessàries per facilitar el treball
a distància, sempre que sigui possible, i aquestes seran sempre prioritàries
enfront el cessament temporal o la reducció de l’activitat.
L’avaluació de riscos s’entendrà complerta a través d’una autoavaluació
realitzada voluntàriament pel propi treballador.

1.2.- Dret d’adaptació de l’horari i reducció de jornada:

a.- Els treballadors que acreditin deures d’atenció i cura respecte del seu
cònjuge o parella de fet, o familiars consanguinis fins al segon grau, tenen dret
a adaptar la seva jornada laboral o a la seva reducció, quan concorrin les
següents circumstàncies excepcionals relacionades amb actuacions
necessàries per evitar la transmissió del COVID-19:

– Quan sigui necessària la presència de la persona treballadora per
l’atenció al cònjuge o parella de fet, o familiar consanguini de segon
grau, per raons d’edat, malaltia o discapacitat i que necessiti cura
personal i directa com a conseqüència directa del COVID-19.

– Quan existeixin decisions adoptades per l’autoritat governativa
relaciones amb el COVID-19 que comportin el tancament de centres
educatius o de qualsevol altra naturalesa que s’encarreguessin de la
cura o atenció de la persona necessitada d’aquests serveis.

– Quan la persona que s’encarregava de la cura i atenció directa del
cònjuge, parella o familiar consanguini fins al segon grau de la persona
treballadora, no ho pogués fer per causes justificades relacionades
amb el COVID-19.

b.- El dret a l’adaptació de la jornada és una prerrogativa que ha de ser
concretada per la persona treballadora, sempre que sigui justificada, raonable
i proporcionada tenint en compte les necessitats concretes de la cura a
dispensar i les necessitats organitzatives de l’empresa.

c.- Les persones treballadores tenen dret a una reducció especial de la
jornada en els casos de l’article 36.7 de l’Estatut del Treballadors (guarda de
menor de 12 anys o persona amb discapacitat, o tenir a càrrec un familiar fins
a segon grau de consanguinitat o afinitat, que per raons d’edat, accident o
malaltia no es pugui valer per ell mateix i no realitzi activitat remunerada) amb
reducció proporcional del salari.

d.- La reducció de jornada especial haurà de ser comunicada a la empresa en
24 hores d’antelació, i podrà arribar al 100% de la jornada si és necessari.

2.- ÀMBIT LABORAL. TREBALLADORS PER COMPTE PROPI.-

Prestació extraordinària per cessament de l’activitat per als afectats per
la declaració de l’estat d’alarma:

2.1.- Durant el període d’un mes a comptar des de l’entrada en vigor del Decret
de declaració d’estat d’alarma (14 de març de 2020), o fins a l’últim dia del
mes en que finalitzi l’estat d’alarma, els treballadors autònoms l’activitat dels
quals va quedar suspesa en com a conseqüència d’allò previst en aquest
Decret o quan la seva facturació es vegi reduïda, almenys, en un 75% en
relació a la mitjana de facturació del semestre anterior, tindran dret a una
prestació extraordinària sempre i quan es reuneixin els següents requisits:

– Estar afiliats i en alta al RETA.

– En el supòsit que la seva activitat no s’hagués vist directament suspesa
en aplicació del Reial Decret de declaració d’estat d’alarma, acreditar

una reducció de la facturació del 75% en relació amb l’efectuada al
semestre anterior.

– Trobar-se al corrent de pagament de les quotes de la Seguretat Social.
Si a la data de la suspensió de l’activitat no es compleix aquest requisit,
se li atorgarà un termini d’un mes per a què regularitzi la situació.
Aquesta regularització produirà plens efectes per a cobrar la prestació.

2.2.- La quantia de la prestació es determinarà aplicant el 70% a la base
reguladora, calculada d’acord amb la l’article 339 de la LGGSS. Si no
s’acredita el període mínim de cotització, la quantia de la prestació serà
l’equivalent al 70% de la base mínima de cotització del RETA.

2.3.- La durada de la prestació serà d’un mes, prorrogable si es prorroga l’estat
d’alarma.

3.- ÀMBIT LABORAL.- MESURES DE FLEXIBILITZACIÓ PER
AJUSTAMENT TEMPORAL DE L’ACTIVITAT.-

3.1.- Les situacions de pèrdua d’activitat empresarial per les conseqüències
del COVID-19 i de l’estat d’alarma, que comportin la suspensió o cancel·lació
d’activitats, el tancament temporal de locals d’afluència pública, falta de
subministraments, contagi de la plantilla i l’adopció de mesures d’aïllament,
tindran la consideració de provinents d’una situació de força major, i en
conseqüència es podran suspendre els contractes laborals o reduir
temporalment la jornada de les persones treballadores.
El procediment de suspensió dels contractes o reducció temporal de la
jornada, s’haurà de fer a través del corresponent expedient i justificant la
vinculació de la pèrdua d’activitat amb el COVID-19, i l’existència de força
major haurà de ser apreciada per l’autoritat laboral qui, en el termini de set
dies, haurà de dictar la corresponent resolució (podrà demanar informe a la
Inspecció de Treball que l’haurà de fer en el període de cinc dies).

3.2.- En el supòsit de suspensió dels contractes o reducció de jornada per
causes econòmiques, tècniques, organitzatives y de la producció relacionades
amb el COVID-19:

– Caldrà la constitució d’una comissió representativa en el termini de cinc
dies.
Aquesta comissió haurà d’estar integrada pels sindicats més
representatius del sector si no existeix representació legal dels
treballadors a l’empresa. En el cas que no es conformi aquesta
representació sindical, la comissió estarà integrada per tres treballadors
de la pròpia empresa.

– Període de consultes entre l’empresa i la comissió: termini màxim de 7
dies.

– Es podrà demanar un informe a la Inspecció de Treball, que l’haurà
d’emetre en el termini màxim de 7 dies.

3.3.- En els expedients de suspensió de contractes o reducció de la jornada
en base a la força major temporal vinculada al COVID-19, la TGSS exonerarà
a les PYMES de les cotitzacions a la Seguretat Social, mentre duri la
suspensió dels contractes o la reducció de la jornada acordats en base a la
causa de força major.
En el cas d’empreses que no tinguin la consideració de PYME, l’exoneració
de les cotitzacions serà del 75%.

3.4.- Es considerarà període cotitzat per al treballador durant el període de
suspensió del contracte o de reducció de la jornada.

3.5.- En els supòsits de suspensió del contracte o reducció temporal de
jornada per causes econòmiques, tècniques, organitzatives o de producció o
de força major, en base a les circumstàncies extraordinàries regulades per
aquest Decret Llei (COVID-19), es reconeixerà al treballador el dret a percebre
la prestació d’atur, i no es computarà el temps que percebi aquesta prestació
als efectes de consumir els períodes màxims de percepció de la prestació.
També tindran dret a aquesta prestació els treballadors que no tinguin període
mínim d’ocupació cotitzada.

4.- ÀMBIT FISCAL.-

4.1.- S’amplia el termini fins al dia 30 d’abril de 2020, per als deutes tributaris
resultants de liquidacions practicades per l’Administració i els corresponents
al període executiu en els que s’ha notificat la providència de constrenyiment
(art. 62.2 i 5 de la Llei General Tributària), que es trobin en curs i en període
voluntari abans de l’entrada en vigor del Decret.

4.2. Els terminis previstos als apartats 2 i 5 de l’article 62 de la LGT, per
aquelles liquidacions o procediments de recaptació tributària que es notifiquin
a partir de l’entrada en vigor del Decret, s’estenen fins el 20 de maig de 2020.

4.3.- El termini per a contestar requeriments o presentar recursos davant la
Direcció General del Cadastre en procediments que ja estiguessin iniciats a
l’entrada en vigor del Decret, s’ampliarà fins el dia 30 d’abril de 2020.
En els procediments que s’iniciïn durant la vigència d’aquest Decret, el termini
s’amplia fins al 20 de maig de 2020.

4.4.- Suspensió dels terminis de prescripció i caducitat fins al dia 30 d’abril de
2020.

4.5.- Suspensió dels terminis per a la interposició dels recursos en via
administrativa o econòmica administrativa, fins al dia 30 d’abril de 2020.

5.- ÀMBIT EMPRESA.- GARANTIA DE LIQUIDITAT.-

Aprovació d’una línia d’avals per a empreses i autònoms.-

El Decret acorda l’aprovació d’avals atorgats pel Ministeri d’Assumptes
Econòmics i Transformació Digital i concedits per entitats financeres o de
crèdit, per a atendre les necessitats de circulant i liquiditat d’autònoms i
empreses.

6.- ÀMBIT HIPOTECARI.-

Moratòria deute hipotecari.-

a.- Els deutors hipotecaris podran demanar al creditor una moratòria en el
pagament de les quotes del préstec hipotecari per a l’adquisició del seu
habitatge habitual, sempre i quan estigui en situació de vulnerabilitat
econòmica, que es produirà quan es doni alguna de les següents
circumstàncies:

– Que el deutor passi a estar en situació d’atur o, en cas de ser empresari
o professional, sofreixi una pèrdua substancial dels seus ingressos o
una caiguda substancial de vendes, que s’entendrà que s’ha produït
quan sigui del 40%.

– Que el conjunt d’ingressos dels membres de la unitat familiar (formada
pel deutor, cònjuge o parella de fet, i fills –amb independència de la
seva edat- que convisquin en un mateix domicili) no superi el mes
anterior a la sol·licitud de la moratòria, amb caràcter general, tres
vegades l’IPREM.

– Que la quota més les despeses de subministraments bàsics, sigui igual
o superior al 35% dels ingressos nets que percebi la unitat familiar.

– Que, com a conseqüència de l’emergència sanitària, s’hagi produït una
alteració significativa de les circumstàncies econòmiques en termes
d’esforç d’accés a l’habitatge (que es produeix quan l’esforç que
representa la càrrega hipotecària sobre la renda familiar s’hagi
multiplicat, almenys, per 1,3).

b.- En els cas d’avalistes, fiadors o deutors no hipotecaris que entrin en
situació de vulnerabilitat econòmica, podran demanar a l’entitat hipotecant que
esgoti el patrimoni del deutor principal, abans d’instar l’execució del patrimoni
del fiador, avalador o deutor no hipotecari.

c.- Sol·licitada la moratòria, l’entitat creditora l’implementarà en un període de
quinze dies.

d.- Mentre resulti d’aplicació la moratòria el banc no podrà exigir el pagament
ni del capital, ni dels interessos remuneratoris ni dels interessos de demora.

MESURES ECONÒMIQUES COVID-19 APROVADES PER LA
GENERALITAT DE CATALUNYA.-

Ajuda per a autònoms del Departament de Treball de la Generalitat.-

Ajuts de fins a 2.000 euros per autònoms que acreditin una reducció de la
facturació respecte al març de l’any passat.

https://govern.cat/salapremsa/notes-premsa/383442/treball-afers-socials-familiesdestinara-
75-m-euros-ajut-al-treballadors-autonoms-afectats-economicament-pelcoronavirus

L'entrada MESURES ECONÒMIQUES REIAL DECRET LLEI 8/2020, de 17 de març, COVID-19 ha aparegut primer a Torres-Nadal - Advocats Assessors.